Повчальна історія Універмагу «Троєщина» для потенційних покупців

Ще до недавнього часу ТОВ «Білд Коммерс Груп» було власником будівлі Універмагу «Троєщина» по вул. Драйзера, 21 у місті Києві, також відомої як ТЦ «Сіріус». Зазначається, що компанія набула право власності на це майно у цілком законний спосіб і тільки після ретельної перевірки попередньої історії об’єкту. А попередня історія свідчила про те, що ще у 2017 році будівля була реалізована на торгах, а потім змінила ще декількох власників. Товариство вважає, що проявило достатню обачливість, дослідивши всі обставини, попередніх власників, а також той факт, що спір щодо законності проведення торгів, що відбулись ще у 2017 році, вже розглянутий судом, справа пройшла всі інстанції (справа № 910/10136/17) і Верховний суд встановив відсутність порушень під час проведення торгів.

Таким чином, ТОВ «Білд Коммерс Груп» вважало, що за таких обставин, коли законність реалізації майна навіть підтверджена рішенням суду вищої інстанції, що набрало законної сили, отримує абсолютно законно набуте майно і жодних причин сумніватись у чистоті його історії у компанії не було. Підприємство вклало значні кошти, а надалі ще й інвестувало чималі гроші, готуючи будівлю до повної реконструкції.

Але, як показало життя, не завжди варто довіряти навіть рішенням суду вищої інстанції, адже вони можуть бути не «остаточними» і фактично можуть бути змінені, просто при розгляді іншої справи — якщо в когось на це буде свій інтерес.

11 листопада 2021 року Верховним Судом прийнято постанову, якою суд визнав недійсними результати торгів з реалізації нерухомого майна — універмагу «Троєщина» та витребував це нерухоме майно із володіння ТОВ «Білд Коммерс Груп», яке було його добросовісним набувачем. Товариство не було учасником торгів, які були визнані недійсними, воно є лише останнім набувачем цього майна і не має жодного відношення до торгів, що відбулись ще в 2017 році.

Однак саме «Білд Коммерс Груп» стало найбільш потерпілою стороною цього спору, адже було позбавлено свого майна без будь-якої компенсації.

Верховний суд прийшов до висновку, що добросовісність ТОВ «Білд Коммерс Груп» не має істотного значення в спірних правовідносинах для визначення можливості віндикації спірної нерухомої речі. І навіть той факт, що строк позовної давності сплив, не став аргументом для суду.

Більше того — той факт, що площа майна коштом «Білд Коммерс Груп» збільшилась з 16 000 кв.м. до 20 000 кв. м. ніяким чином не привернув увагу Верховного суду. Точніше привернув, але суд вважає, що додаткові 4 тисячі квадратних метрів — незначна деталь, яка «не створює нової речі», а, відповідно, і цього також Товариство може бути позбавлено без будь-яких компенсацій.

У самій компанії переконані, що зазначена постанова суду вищої інстанції є такою, що грубо порушує самі засади справедливого судочинства та верховенства права, та фактично стала інструментом незаконного заволодіння майном, що належало ТОВ «Білд Коммерс Груп». Зазначається, що товариство і надалі продовжить боротьбу та буде захищати своє право власності у судах міжнародної юрисдикції, вважаючи, що відбулось непропорційне втручання держави у їх право всупереч всім засадам права та рішенням Європейського суду.

ТОВ «Білд Коммерс Груп» звертається до бізнес-спільноти: "Шановні колеги та партнери по девелоперському бізнесу, розповідаємо саме для Вас цю сумну історію та маємо досвід, щоб Вас застерегти, що ані рішення судів вищої інстанцій, що набрали законної сили, ані сплив строку позовної давності не дадуть Вам жодних гарантій, що придбавши цю сумнозвісну будівлю, через рік, чотири, або п’ять років Ви не будете позбавлені права власності на неї і не втратите вкладені кошти через ще одне рішення суду. Застерігаємо від повторення наших помилок, адже на даний час будівля знов шукає нового власника, і знов після проведення торгів... та й ми не маємо наміру здаватись і будемо боротись за своє право, у тому числі у міжнародних судах!«

_____________________________________________________

ТОВ «Білд Коммерс Груп»