Не вистачає «якорів»: середня вакантність ТРЦ Києва до кінця 2023 року становила 14,2%

«Якщо відкинути закриті магазини, то сьогодні вакантність по Києву в середньому 14%, що вже вище нормального показника. А якщо врахувати закритих орендарів, то це приблизно 19,7%. Тобто п’ята частина всіх торговельних площ фактично закрита», — сказав керівник департаменту юридичного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

Найближчим часом в UTG прогнозують великі проблеми із заповненням у великих об’єктах регіонального формату, де фактична вакантність становить понад 27%. Ці труднощі пов’язані із дефіцитом великих «якірних» орендарів, а також невизначеністю в роботі операторів розваг та обмеженим асортиментом активних ритейлерів.

Вакантність у розрізі форматів дуже відрізняється, найвищі показники фактичної вакантності демонструють об’єкти регіонального та окружного форматів — 27,2% і 18,8% відповідно. Натомість у спеціалізованих ТРЦ показник сягає у середньому 10,6%, а у районних — 7,4%. При цьому, за словами експерта, в окремих торговельних центрах вакантність сягає 60% і інструментів як боротися з цією вакантністю, наразі немає.

«Є ймовірність, що в Україну після завершення воєнних дій надходитимуть нові європейські, американські та японські бренди, але після війни знадобиться ще рік для ведення переговорів із цими брендами. Можна сказати, що в найближчі два роки високої пропозиції на ринку ми не очікуємо», — додав Костянтин Олійник.

За поточного рівня доходів і витрат населення та з урахуванням запуску нових задекларованих проєктів, рівень вакантності може сягнути 17% до кінця 2024 року.