Не хватает «якоров»: средняя вакантность ТРЦ Киева к концу 2023 года составила 14,2%

«Если отбросить закрытые магазины, то сегодня вакантность по Киеву в среднем 14%, что уже выше нормального показателя. А если учесть закрытых арендаторов, то это примерно 19,7%. То есть пятая часть всех торговых площадей фактически закрыта», — сказал руководитель департамента юридического консалтинга UTG Константин Олейник.

В ближайшее время в UTG прогнозируют большие проблемы с заполнением в крупных объектах регионального формата, где фактическая вакантность составляет более 27%. Эти трудности связаны с дефицитом крупных «качественных» арендаторов, а также неопределенностью в работе операторов развлечений и ограниченным ассортиментом активных ритейлеров.

Вакантность в разрезе форматов очень отличается, самые высокие показатели фактической вакантности демонстрируют объекты регионального и окружного форматов — 27,2% и 18,8% соответственно. В специализированных ТРЦ показатель достигает в среднем 10,6%, а в районных — 7,4%. При этом, по словам эксперта, в отдельных торговых центрах вакантность достигает 60% и инструментов, как бороться с этой вакантностью, пока нет.

«Есть вероятность, что в Украину после завершения военных действий будут поступать новые европейские, американские и японские бренды, но после войны понадобится еще год для ведения переговоров с этими брендами. Можно сказать, что в ближайшие два года высокого предложения на рынке мы не ожидаем», — добавил Константин Олейник.

При текущем уровне доходов и расходов населения и с учетом запуска новых задекларированных проектов уровень вакантности может достичь 17% к концу 2024 года.