Отрасли e-commerce нужны небольшие городские склады
Согласно последнему отчету компании Colliers «ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector», сделанного на основе анализа 15 стран Центральной и Восточной Европы, количество запросов по составам SBU (Small Business Units) и LML (Last Mile Logistics) – логистических об для обработки последнего этапа доставки, – растет.
Общая площадь объектов SBU/LML в проанализированных странах Центральной и Восточной Европы составляет более 3 млн. кв. м, но они распределены неравномерно. Наибольшее предложение зафиксировано в Польше — почти 2 млн кв.м.
"В ближайшие кварталы можно ожидать дальнейшего динамичного развития этого сегмента рынка, а также общего роста спроса на промышленные и логистические (I&L) площади в этом регионе", — говорится в анализе.
Онлайн-торговля приводит к повышению цен в логистике
Увеличение спроса на небольшие городские склады и логистические объекты для обработки последнего этапа снабжения, является результатом динамичного развития индустрии e-commerce. Кевин Тюрпен, региональный руководитель отдела рынков капитала в Центральной и Восточной Европе в Colliers, объясняет, что в последние несколько лет спрос со стороны промышленных и логистических арендаторов в странах ЦВЕ-15 был сильным и обусловливался в основном секторами 3PL, розничной торговли, дистрибуции, автомобильной промышленности и FMCG.
"Во время пандемии мы наблюдали больший интерес со стороны арендаторов из сектора e-commerce и логистических операторов, предлагающих свои услуги розничным торговцам и компаниям, продающим в Интернете. Увеличение запросов на помещение SBU/LML также является следствием этой тенденции", — добавляет эксперт.
Общее предложение современных складских площадей в Польше к концу 1 квартала 2022 года превысило 25 млн кв. м, а польский рынок I&L является крупнейшим в регионе. Только в прошлом году девелоперы сдали около 3,1 млн кв. м новых площадей, что является самым высоким годовым результатом в истории польского рынка I&L.