Галузі e-commerce потрібні невеликі міські склади
Згідно з останнім звітом компанії Colliers «ExCEEding Borders Small Business Units & Last Mile Logistics Sector», зробленого на основі аналізу 15 країн Центральної та Східної Європи, кількість запитів щодо складів SBU (Small Business Units) і LML (Last Mile Logistics) – логістичних об’єктів для обробки останнього етапу доставки, – зростає.
Загальна площа об’єктів SBU/LML в проаналізованих країнах Центральної та Східної Європи становить понад 3 млн кв.м, але вони розподілені нерівномірно. Найбільша пропозиція зафіксована в Польщі — майже 2 млн кв.м.
"У найближчі квартали можна очікувати подальшого динамічного розвитку цього сегменту ринку, а також загального зростання попиту на промислові та логістичні (I&L) площі в цьому регіоні", — йдеться в аналізі.
Онлайн-торгівля зумовлює підвищення цін в логістиці
Збільшення попиту на невеликі міські склади та логістичні об’єкти для обробки останнього етапу постачання є результатом динамічного розвитку індустрії e-commerce. Кевін Тюрпен, регіональний керівник відділу ринків капіталу в Центральній і Східній Європі в Colliers, пояснює, що протягом останніх кількох років попит з боку промислових і логістичних орендарів у країнах ЦСЄ-15 був сильним і зумовлювався в основному секторами 3PL, роздрібної торгівлі, дистрибуції, автомобільної промисловості та FMCG.
"Під час пандемії ми спостерігали більший інтерес з боку орендарів з сектору e-commerce і логістичних операторів, які пропонують свої послуги роздрібним торговцям і компаніям, що продають в Інтернеті. Збільшення запитів на приміщення SBU/LML також є наслідком цієї тенденції", — додає експерт.
Загальна пропозиція сучасних складських площ у Польщі на кінець 1 кварталу 2022 року перевищила 25 млн кв.м, а польський ринок I&L є найбільшим у регіоні. Лише минулого року девелопери здали близько 3,1 млн кв.м нових площ, що є найвищим річним результатом в історії польського ринку I&L.