Спрос на складскую недвижимость растет — исследование Alterra Group
За второй квартал 2025 года доля свободных от арендаторов помещений достигла 1,03% в Киевском регионе и 0,57% во Львовском. Эти данные свидетельствуют о дефиците складских площадей – с каждых 100 м² свободными остается примерно менее одного кв. м. Девелоперская компания Alterra Group подготовила отчет за второй квартал 2025 г., проанализировав ключевые причины изменений на рынке складской недвижимости.
Вакантность помещений в разных регионах Украины
Самая низкая вакантность из проанализированных складских помещений наблюдается во Львовской области, где процент свободных площадей по трассе на Луцк составляет 0,34%. Наибольшую же долю зафиксировали в киевском регионе, где процент несколько выше — по трассе Одесса-Днепр наблюдается 1,39% вакантности.
Такая тенденция произошла из-за сдачи в аренду ранее вакантных площадей. Такие данные предоставила Alterra Group, проанализировав 90 индустриальных объектов Львовской и Киевской общей площадью 2,4 млн м².
Сколько стоит аренда помещений
Во Львовском регионе аренда складов самая дорогая. Например, в направлении Ивано-Франковска предложение составляет $7 за м², самое дешевое — в Киевском в направлении Варшава-Житомир, где $3,8 за м².
Современные склады класса А с новейшим оборудованием и технологиями самые дорогие. Их аренда стоит $5,5 за квадратный метр в месяц как в Киевском, так и во Львовском регионах.
Склады класса В дешевле: в среднем $3,4 за м² в Киевской области и $4,3 за м² на Львовщине. В среднем по всем типам складов арендная ставка составляет $3,3 за м² в Киевском регионе и $5,44 за м² во Львовском.
Доля складов по классам
В Киевском регионе преобладают современные склады класса А, которые занимают 876 тыс. м2 — 54% от общего предложения. Склады класса В составляют 490 тыс. м², класса С — 245 тыс. м².
Во Львовском регионе ситуация иная: наибольшую часть занимают склады класса В — 242 тыс. м², класса А — 170 тыс. м², и класса С — 72 тыс. м².
Alterra Group — украинская компания, специализирующаяся на девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью. Портфель компании включает в себя девять проектов, 107 868 кв. м уже введено в эксплуатацию, еще 108,9 тысяч кв. м будут готовы к концу 2025 года.