Ритейл в материальном ущербе вследствие российской военной агрессии: как компании юридически правильно вернуть утраченные средства?

Согласно нормам международного права, Российская Федерация обязана возместить потери, вызванные агрессивной войной, что запрещено международным правом. В то же время Россия много лет имеет репутацию государства, не уважающего нормы международного права и саботирующего выполнение решений, вынесенных международными судебными и арбитражными инстанциями против его государственных предприятий.

Правительство Украины еще в марте утвердило постановление, которым определило общие направления возмещения ущерба, среди которых заявлено намерение возмещать бизнесу как прямые убытки (разрушенное/поврежденное имущество, товар, др.), так и упущенную выгоду, вызванную войной. Но до получения реального возмещения еще далеко.

Поэтому, основным вопросом остается все же: какой действенный инструмент защиты (национальный или международный) следует выбрать, чтобы в конечном итоге нанесенный ущерб был возмещен. Будем откровенны и сразу предупредим, что действующие инструменты защиты не гарантируют такого результата. В то же время, на уровне наших международных партнеров (США, Великобритания, ЕС) разрабатываются мероприятия по созданию новых действенных механизмов и мы верим, что последние появятся в ближайшее время.

В этой статье мы сосредоточимся на основных мероприятиях, которые следует принять уже сегодня владельцам торговых центров и ритейлерам (арендаторам), которые понесли убытки в результате войны, а также очертим механизмы для возмещения существующих сегодня убытков и могут появиться в ближайшем будущем.

ПЕРВООЧЕРЕДНОЙ ЗАДАЧЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ФИКСАЦИЯ УБЫТКОВ (СБОР ДОКАЗАТЕЛЬСТВ)

Конечно, сбор доказательств зависит от многих факторов, одним из которых является безопасность и доступ к объекту (прекращение активных боевых действий, деоккупация, разминирование). Организацию на местном уровне в этом направлении осуществляют соответствующие государственные и военные администрации с привлечением при необходимости других уполномоченных органов.

Разрабатывая стратегию сбора доказательств, независимо от вида имущества, следует сосредоточиться на подтверждении состояния имущества до и после происшествия, а также причин, по которым имущество получило повреждение/разрушение.

На территориях, где не ведутся активные боевые действия, следует обратиться к следующим основным способам фиксации ущерба и их причинам:

• Получение документов от органов ГСЧС. Если в результате вооруженного нападения на вашем объекте возник пожар, следует получить документ от соответствующего отдела ГСЧС (акт комиссии), удостоверяющий факт пожара, сведения о нем.
• Фото-, видеофиксация происшествия, в результате которого имуществу нанесен ущерб. Лучше проводить такую фиксацию с экспертами, которые будут в дальнейшем привлечены для расчета убытков, проведения соответствующих судебных экспертиз.
• Обзор/обследование состояния. Для каждого имущества есть свои особенности по фиксации повреждений/разрушений.

Что касается торговых центров как объектов недвижимости, за период войны законодателем введен достаточно четкий алгоритм действий по их обследованию и определению возможности восстановления/дальнейшей эксплуатации. В частности, владельцам торговых центров необходимо будет пройти процедуру обследования объектов недвижимости и получить соответствующий отчет и акт по обследованию.