Исследование Budhouse Group — сколько людей вернется домой

«Один из важнейших вопросов, от которого будет зависеть восстановление и развитие торговой недвижимости и ритейла в Украине, — вопрос возвращения украинцев в родные дома. По данным ООН, с начала войны за границу выехали более 6,2 млн украинцев. Из них более 5,8 млн оказались в Европе.

Число внутренне перемещенных лиц в самой Украине оценивается примерно в 5 млн человек. Особенно остро этот вопрос стоит для находящихся непосредственно в зоне боевых действий регионов. От того, удастся ли вернуть украинцев домой после войны, зависит будущее экономики этих регионов и их восстановление. Budhouse Group владеет двумя крупными торговыми центрами в Херсоне (ТРЦ Fabrika) и Харькове (ТРЦ Nikolsky). Поэтому нам необходимо было узнать настроения и мнения людей по этому непростому вопросу.

Оба наших ТЦ имеют огромные группы подписчиков. ТРЦ Fabrika имеет около 100 тысяч подписчиков только в Инстаграмме (фактически треть города) и ТРЦ Nikolsky почти 70 тысяч подписчиков в Инстаграмме. Имея такой мощный инструмент, можно исследовать настроения людей, а учитывая количество подписчиков, можно считать результаты исследования достаточно репрезентативными» , — рассказал Максим Гаврюшин, операционный директор Budhouse Group.

Харьков

Численность населения города на начало 2022 года оценивалась в 1,42 млн человек. После начала полномасштабной агрессии в Харькове осталось не больше трети города. С июня 2022 люди начали постепенно возвращаться. После деоккупации значительной части Харьковской области темпы возврата значительно выросли. Сейчас, по оценкам городских властей, в городе проживает 1,1-1,2 млн человек, включая внутренне перемещенные лица, количество которых оценивается примерно до 200 тыс. человек.

Это коррелируется с данными опроса подписчиков соцсетей ТРЦ Nikolsky. Большинство опрашиваемых находятся в Харькове и области (68%). Еще 12% находятся в других регионах Украины, в основном в Киеве (2,7%) и Полтаве (1,8%). Остальные, 20,3%, до сих пор находятся за границей. Больше харьковчан за рубежом в Германии (5,7%) и Польше (2%). Ни один подписчик ТРЦ Nikolsky не указал РФ как страну пребывания.

География пребывания харьковчан подписчиков ТРЦ Nikolsky достаточно широка и насчитывает более 40 стран мира, преимущественно европейских.

Согласно опросу, треть жителей Харькова не покидала город, еще треть уже успела вернуться. 3% планируют вернуться в ближайшее время вне зависимости от ситуации на фронте. Приблизительно половина еще не вернувшихся людей связывают свое возвращение с безопасной ситуацией. Они декларируют свое возвращение после прекращения обстрелов города или после прекращения боевых действий на территории Украины. Другая половина людей готова возвращаться только после официального завершения войны. Только 2% указали, что они не планируют возвращаться ни при каких условиях.

«На самом деле поражает количество людей, вернувшихся в город так быстро и обнадеживает, что абсолютное большинство людей за границей вернется в родной город. Мы сами были свидетелями, как Харьков возрождался летом прошлого года. Когда мы приступили к реконструкции после попадания российской ракеты в наш ТРЦ, город был фактически пуст. Это был май 2022 года, и россияне еще были на окраинах города. Когда мы открыли минус первый этаж ТРЦ, ежедневная посещаемость не превышала 4000 тыс. человек. Затем постепенно с открытием новых этажей в течение лета и осени прошлого года посещаемость ТРЦ росла. Сейчас она почти довоенная.

Мы ожидали гораздо больший процент людей, которые не вернутся в Харьков после войны. Надеюсь, что такому быстрому возвращению людей в город способствует быстрое восстановление инфраструктуры, в первую очередь торговых центров — Nikolsky, «Дафі», «Французского бульвара», сети «Клас», что очень важно для людей. Инвестиции — это сигнал для людей, которые в городе есть будущее. Но это было бы невозможно без ВСУ и несламных жителей города Харьков», — комментирует Максим Гаврюшин.

Херсон

Ситуация с населением Херсона существенно отличается от Харькова. Город был под оккупацией, поэтому с начала полномасштабной войны население города постепенно только сокращалось. После деоккупации города год назад начались массированные обстрелы практически каждый день, в результате чего население фактически не росло. До начала вторжения в Херсоне проживало около 290 тыс. человек. Местная администрация сейчас оценивает количество жителей города на уровне примерно 70 тыс. человек (приблизительно 24%).

По данным опроса подписчиков крупнейшего и единственного в городе профессионального ТРЦ Fabrika, сейчас в городе остаются около 19% подписчиков. Еще 17% находятся рядом в Николаеве (7%), Одессе (10%) и посещают Херсон время от времени. Еще 23% херсонцев находятся в других регионах Украины. Таким образом, в Украине остаются 59,4% жителей Херсона, из которых 14% — непосредственно в городе. Также 1,5% остаются на оккупированной части Херсонской области.

40,6% подписчиков Fabrika находятся сейчас за границей, преимущественно в Польше (10%), Германии (7%). Также большое количество находится в Чехии, странах Балтии и странах южной Европы. География пребывания херсонцев подписчиков ТРЦ Fabrika еще шире и насчитывает более 70 стран.

Доля вернувшихся в Херсон еще незначительна — 8%. Это связано с постоянными обстрелами. Еще 1% планирует вернуться в город в ближайшее время. Подавляющее большинство людей связывает свое возвращение в город с деоккупацией Херсонской области, что приведет к улучшению условий безопасности, поскольку в Херсон не будет доставать полевая артиллерия россиян. Когда это произойдет, 42% жителей вернется в город и ситуация будет напоминать ту, что мы сейчас наблюдаем в Харькове — в городе будет около 2/3 жителей. Еще 25% будут ожидать завершения боевых действий или официального завершения войны. Не планируют возвращаться в город ни при каких обстоятельствах только 4% жителей.

«Результаты нашего опроса показывают, что население Херсона может вернуться очень быстро. Главным фактором для большинства остается фактор обстрелов Херсона, даже не окончание войны. То, как это быстро произошло в Харькове, внушает оптимизм на возможное восстановление населения Херсона до 70% после успешных действий ВСУ по деоккупации Херсонской области, говорит Максим Гаврюшин. — Мы уже давно приняли решение о возобновлении нашего ТРЦ Fabrika в Херсоне и даже разработали новый проект фасадов.

К сожалению, сейчас ситуация безопасности не дает возможности начать строительные работы. Так же, как и среди харьковчан вынужденных мигрантов, доля херсонцев, никогда уже не вернется домой мизерная — 4%. Задача бизнеса и государства создать такие условия в Украине после войны, при которых эта доля была бы равна 0».